Infraestructura digital segura y sostenible: conectividad y oportunidades para los propietarios

La infraestructura digital se ha convertido en un elemento esencial para el funcionamiento de la economía, las empresas, los servicios públicos y la vida cotidiana de las personas.

Las redes móviles, la fibra óptica, los centros de datos y los emplazamientos que albergan antenas permiten acceder a servicios como telemedicina, educación en línea, comercio electrónico, automatización industrial y plataformas digitales.

Sin embargo, el crecimiento de la conectividad también exige que esta infraestructura sea segura, resiliente y sostenible.

Para los propietarios de terrenos, edificios, hoteles y otros inmuebles que ya cuentan con una antena de telecomunicaciones, este desarrollo también puede representar una oportunidad financiera.

Los contratos de arriendo asociados a estos emplazamientos no generan solamente una renta periódica. También pueden evaluarse como un activo contractual y, cuando cumplen con determinados criterios, transformarse en capital disponible hoy.

¿Qué es una infraestructura digital segura y sostenible?

La infraestructura digital incluye los sistemas físicos y tecnológicos que permiten almacenar, procesar y transmitir información.

Entre sus principales componentes se encuentran:

• Antenas de telecomunicaciones.
• Estaciones base.
• Torres soporte.
• Redes de fibra óptica.
• Centros de datos.
• Cables submarinos.
• Equipos de transmisión.
• Sistemas de energía y respaldo.
• Plataformas de nube.
• Redes internas y switches.

Una infraestructura digital segura debe ser capaz de proteger la información, resistir incidentes y mantener la continuidad de los servicios.

Por su parte, una infraestructura sostenible debe utilizar los recursos de manera eficiente, reducir su impacto ambiental y estar preparada para responder a las necesidades futuras sin generar costos innecesarios.

Esto requiere considerar aspectos como:

• Consumo energético.
• Uso de energías renovables.
• Gestión de residuos electrónicos.
• Eficiencia de los equipos.
• Compartición de infraestructura.
• Mantenimiento preventivo.
• Protección de datos.
• Continuidad operacional.
• Resiliencia frente a desastres naturales.

El crecimiento de la conectividad en Chile

Chile ha experimentado un crecimiento acelerado de la fibra óptica y las redes móviles de nueva generación.

En enero de 2026, el país superó los 10,16 millones de conexiones 5G, lo que representó un crecimiento de 62,3% respecto del mismo mes de 2025. En ese mismo periodo, la fibra óptica llegó a representar el 84,1% de las conexiones de internet fijo.

A marzo de 2026, la participación de la fibra óptica aumentó al 85,3% de las conexiones fijas, con un crecimiento anual de 19,6%.

Estas cifras reflejan una mayor demanda por capacidad, velocidad y cobertura. También aumentan la importancia de los emplazamientos que permiten instalar y mantener infraestructura de telecomunicaciones.

Sin embargo, el despliegue no depende solamente de antenas nuevas. Los operadores también pueden:

• Modernizar sitios existentes.
• Incorporar nuevas frecuencias.
• Compartir torres.
• Reemplazar equipos antiguos.
• Conectar estaciones mediante fibra.
• Optimizar emplazamientos cercanos.
• Retirar infraestructura que ya no consideran necesaria.

Por esta razón, el crecimiento del sector no garantiza que todos los contratos aumenten automáticamente de valor o permanezcan vigentes durante todo el plazo original.

Seguridad y resiliencia de las redes

La conectividad es esencial para servicios como salud, energía, transporte, banca, telecomunicaciones y atención ciudadana.

Una interrupción puede afectar tanto a personas como a empresas e instituciones públicas.

Las principales amenazas incluyen:

• Ciberataques.
• Robo de información.
• Ransomware.
• Fallas eléctricas.
• Daños en fibra óptica.
• Desastres naturales.
• Accesos no autorizados.
• Errores de configuración.
• Dependencia de un solo proveedor.
• Fallas en sistemas de respaldo.

Chile cuenta con la Ley N.º 21.663, Marco de Ciberseguridad, que establece la institucionalidad y las normas generales para prevenir, contener y responder a incidentes de seguridad digital.

La ley crea obligaciones para organismos del Estado y para determinadas entidades que prestan servicios esenciales, entre ellos los relacionados con telecomunicaciones e infraestructura digital.

Una infraestructura segura requiere combinar medidas tecnológicas con procedimientos claros, personal capacitado y planes de continuidad.

Entre las acciones necesarias se encuentran:

• Controlar los accesos.
• Actualizar los sistemas.
• Mantener copias de respaldo.
• Monitorear la red.
• Evaluar vulnerabilidades.
• Registrar incidentes.
• Preparar planes de recuperación.
• Revisar a los proveedores.
• Capacitar a las personas.

Sostenibilidad y eficiencia energética

La digitalización puede ayudar a reducir emisiones en distintas actividades. Por ejemplo, permite optimizar rutas de transporte, monitorear procesos industriales, controlar consumos y disminuir desplazamientos.

Al mismo tiempo, las redes, los centros de datos y los equipos tecnológicos necesitan cantidades crecientes de energía.

La Agencia Internacional de Energía estima que el consumo eléctrico mundial de los centros de datos podría aumentar desde aproximadamente 485 TWh en 2025 hasta cerca de 950 TWh en 2030, impulsado principalmente por el crecimiento de la inteligencia artificial y otros servicios digitales.

Por esta razón, el desarrollo digital debe incorporar criterios de eficiencia desde el comienzo.

Algunas medidas relevantes son:

• Utilizar equipos de menor consumo.
• Incorporar energías renovables.
• Optimizar los sistemas de refrigeración.
• Reutilizar el calor generado por centros de datos.
• Apagar equipos innecesarios.
• Modernizar redes antiguas.
• Compartir torres y estructuras.
• Gestionar correctamente los residuos electrónicos.
• Medir las emisiones y consumos.
• Extender la vida útil de los equipos cuando sea seguro.

La sostenibilidad no consiste únicamente en instalar energía renovable. También implica utilizar de manera más eficiente la infraestructura existente.

Compartir infraestructura para reducir el impacto

La colocalización ocurre cuando dos o más operadores utilizan una misma torre o estructura para instalar sus equipos.

Este modelo puede ayudar a:

• Evitar la construcción de torres duplicadas.
• Reducir el uso de terrenos.
• Disminuir el impacto visual.
• Aprovechar accesos y suministros existentes.
• Acelerar determinados despliegues.
• Mejorar la eficiencia de las inversiones.

Sin embargo, la incorporación de nuevos operadores no siempre aumenta la renta del propietario.

El efecto económico depende de lo que establezca el contrato respecto de:

• La colocalización.
• El espacio arrendado.
• La instalación de equipos adicionales.
• Las modificaciones estructurales.
• Los pagos por nuevos operadores.
• El consumo eléctrico.

Por ello, el propietario debe revisar el contrato antes de asumir que una ampliación de la infraestructura generará automáticamente mayores ingresos.

El rol de los propietarios

Los terrenos, edificios y azoteas que albergan antenas forman parte de la infraestructura necesaria para entregar cobertura y capacidad.

Un emplazamiento puede ser importante por factores como:

• Su altura.
• La cercanía a una zona urbana.
• La cobertura de una carretera.
• La proximidad a una faena minera.
• La atención de una localidad rural.
• La disponibilidad de energía.
• El acceso a fibra óptica.
• La falta de ubicaciones alternativas.
• La facilidad de ingreso para los técnicos.

El propietario aporta el espacio, mientras que los equipos normalmente pertenecen al operador o a una empresa de infraestructura.

A cambio, recibe una renta según las condiciones del contrato de arriendo.

Para proteger su posición, es recomendable mantener organizados:

• El contrato original.
• Los anexos.
• Las renovaciones.
• Los comprobantes de pago.
• Los planos del espacio.
• Los antecedentes del inmueble.
• Los registros de acceso.
• Las comunicaciones con el arrendatario.
• La información sobre consumos eléctricos.
• Los permisos y autorizaciones disponibles.

Un contrato de antena también puede ser un activo

Los contratos de arriendo de telecomunicaciones pueden generar pagos durante varios años.

Sin embargo, el valor de esos ingresos depende de distintas condiciones:

• La renta actual.
• La forma de reajuste.
• La duración pendiente.
• Las prórrogas.
• Las cláusulas de término anticipado.
• La empresa responsable del pago.
• La ubicación.
• La importancia técnica del sitio.
• Las obligaciones del propietario.
• Los derechos de acceso y modificación.

No basta con multiplicar la renta anual por los años restantes.

Por ejemplo, un contrato puede establecer una duración de veinte años, pero permitir que el operador lo termine con algunos meses de aviso.

En ese caso, las rentas futuras no están garantizadas durante todo el periodo.

Obtener capital por adelantado

El propietario puede mantener el contrato y continuar recibiendo pagos periódicos.

También puede evaluar la posibilidad de transformar parte o la totalidad de las rentas futuras en un pago por adelantado.

Telecom Infrastructure Partners analiza contratos asociados a infraestructura de telecomunicaciones ya instalada y puede presentar una propuesta económica cuando la operación cumple con sus criterios.

El proceso considera normalmente:

1. Revisión del contrato y sus anexos.
2. Evaluación de la renta y sus reajustes.
3. Análisis del plazo pendiente.
4. Revisión de las causales de término.
5. Estudio de los antecedentes del inmueble.
6. Presentación de una propuesta personalizada.

La propuesta puede contemplar un pago único o una estructura de pagos acordada, según las características de la operación.

Esta alternativa no corresponde a un crédito bancario entregado al propietario. El monto recibido no debe devolverse mediante cuotas mensuales.

Además, los pagos de Telecom Infrastructure Partners son sin recurso respecto del propietario: si posteriormente el arrendatario termina el contrato, la empresa no recupera del dueño el capital pagado.

¿Qué hace Telecom Infrastructure Partners?

Telecom Infrastructure Partners no instala antenas ni opera redes móviles.

Tampoco es una empresa de torres.

Su modelo consiste en adquirir derechos asociados a contratos de arriendo que ya fueron celebrados entre el propietario y el operador o empresa de infraestructura.

La compañía trabaja sobre las condiciones del contrato existente y busca mantener relaciones de largo plazo con las partes involucradas.

De este modo, el propietario puede recibir capital anticipado, mientras Telecom Infrastructure Partners asume determinados riesgos asociados a las rentas futuras.

¿Cómo puede utilizarse el capital?

El propietario decide cómo utilizar el monto obtenido.

Entre las alternativas se encuentran:

• Remodelar una propiedad.
• Mejorar la eficiencia energética.
• Instalar paneles solares.
• Financiar un proyecto empresarial.
• Adquirir maquinaria.
• Reducir determinadas deudas.
• Comprar otro inmueble.
• Mejorar instalaciones comunes.
• Invertir en seguridad.
• Reforzar el capital de trabajo.
• Diversificar inversiones.

El pago anticipado permite ejecutar proyectos sin esperar varios años para acumular las rentas.

Sin embargo, antes de aceptar una propuesta, es recomendable analizar los efectos jurídicos, tributarios y financieros de la operación.

Conectividad e inclusión digital

Una infraestructura digital sólida también ayuda a reducir las diferencias entre zonas urbanas y rurales.

La conectividad permite acceder a:

• Educación en línea.
• Telemedicina.
• Servicios públicos digitales.
• Comercio electrónico.
• Herramientas agrícolas.
• Plataformas financieras.
• Capacitación laboral.
• Información y comunicaciones de emergencia.

SUBTEL mantiene proyectos orientados a ampliar la infraestructura de fibra óptica y el acceso público a internet en localidades con menor cobertura.

La Fibra Óptica Nacional, por ejemplo, busca conectar capitales comunales con sus respectivas capitales regionales y ofrecer acceso abierto a los operadores para ampliar la cobertura y calidad de los servicios.

El despliegue de infraestructura debe ir acompañado de servicios accesibles, habilidades digitales y equipos adecuados para que la conectividad genere beneficios reales.

Infraestructura preparada para el futuro

La evolución de la inteligencia artificial, la automatización y el Internet de las cosas aumentará la necesidad de redes rápidas y confiables.

Estas tecnologías pueden utilizarse en sectores como:

• Minería.
• Agricultura.
• Logística.
• Transporte.
• Energía.
• Salud.
• Manufactura.
• Turismo.
• Seguridad pública.
• Gestión de ciudades.

Por ejemplo, una faena minera puede utilizar sensores para anticipar fallas en sus equipos. Una empresa logística puede monitorear sus cargas en tiempo real y un centro de salud puede atender pacientes a distancia.

Estas aplicaciones necesitan infraestructura física: antenas, fibra, energía, centros de datos y espacios donde instalar equipos.

Por eso, los propietarios de emplazamientos cumplen un papel importante dentro del ecosistema digital.

Sostenibilidad en Telecom Infrastructure Partners

Telecom Infrastructure Partners indica que su modelo presenta una huella operacional reducida, ya que se concentra principalmente en adquirir contratos de arriendo y no en operar directamente las antenas o torres.

La compañía también trabaja con operadores y empresas de infraestructura que desarrollan iniciativas para mejorar la eficiencia energética de sus emplazamientos.

Entre sus compromisos ESG se encuentran la reducción de emisiones, el uso de energía renovable, la gestión responsable de residuos y el fortalecimiento de sus procesos de gobernanza.

La sostenibilidad también se refleja en la manera de administrar los contratos, proteger la información y mantener relaciones transparentes con propietarios y arrendatarios.

Conclusión

La infraestructura digital segura y sostenible es fundamental para el desarrollo de Chile.

El crecimiento del 5G, la fibra óptica, los centros de datos y las aplicaciones basadas en inteligencia artificial aumentará la necesidad de contar con redes resilientes, eficientes y protegidas.

Los propietarios que albergan infraestructura de telecomunicaciones forman parte de este ecosistema.

Sus contratos de arriendo pueden generar ingresos periódicos, pero también están expuestos a riesgos tecnológicos y contractuales.

Telecom Infrastructure Partners permite evaluar esos contratos y, cuando cumplen con los criterios correspondientes, ofrecer una alternativa para transformar las rentas futuras en capital disponible hoy.

El propietario mantiene su inmueble, mientras reduce su exposición a la incertidumbre de los pagos futuros.

¿Tiene una antena de telecomunicaciones instalada en su terreno, edificio o propiedad? Solicite una evaluación y conozca las alternativas disponibles para capitalizar su contrato.

Fuentes:

1. Subsecretaría de Telecomunicaciones de Chile. Estadísticas de enero de 2026 e Informe del Sector de Telecomunicaciones del primer trimestre de 2026. SUBTEL

2. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. Ley N.º 21.663, Marco de Ciberseguridad. Ley N.º 21.663

3. Agencia Internacional de Energía. Energy and AI y Key Questions on Energy and AI. https://www.iea.org/reports/energy-and-ai

4. Subsecretaría de Telecomunicaciones de Chile. Avances de la Fibra Óptica Nacional y proyectos del Fondo de Desarrollo de las Telecomunicaciones. https://www.subtel.gob.cl/quienes-somos/divisiones-2/fondo-de-desarrollo-de-las-telecomunicaciones/